Эксперты назвали пять популярных округов Москвы с новостройками комфорт-класса

В январе–октябре 2024 года в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы застройщики продали 23,2 тыс. квартир и апартаментов. Год к году показатель сократился на 31%, следует из данных компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 20 ноября.

Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам. Так, Юго-Восточный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек комфорт-класса.

По информации аналитиков, с начала 2024 года в ЮВАО заключили 4,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что составляет 21,3% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в столице. Девелоперы предлагают на выбор покупателей 19 проектов, в которых представлено чуть менее 4,3 тыс. квартир. Средняя стоимость 1 кв. м в этих объектах составляет 320,3 тыс. рублей, что на 2,6% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве, равной 328,7 тыс. рублей за 1 кв. м.

Второе место в рейтинге занимает Западный административный округ, где с начала года было продано 3,7 тыс. квартир и апартаментов комфорт-класса — 16% от общего объема продаж в этом сегменте. В настоящее время девелоперы предлагают 3,5 тыс. квартир и апартаментов в рамках 14 проектов. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 356,4 тыс. рублей — максимальный показатель в «старой» Москве.

На третьем месте Северный административный округ. В этом году здесь было продано 3,6 тыс. помещений по договорам долевого участия — 16% рынка. За год число сделок сократилось на 32,7%. В САО застройщики предлагают 2,7 тыс. квартир и апартаментов, реализуется 15 проектов комфорт-класса. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 311,5 тыс. рублей, что на 5,2% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве.

На четвертой позиции рейтинга находится Восточный административный округ, где в 2024 году застройщики реализовали 3,1 тыс. квартир и апартаментов — 13,2% от общего объема продаж новостроек бизнес-класса. За год показатель вырос на 17,8%. Предлагается 2,2 тыс. лотов в 15 проектах. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 352,7 тыс. рублей, что на 7,3% выше средней цены по рынку новостроек комфорт-класса.

На пятой строчке Северо-Восточный административный округ, где с начала 2024-го по ДДУ было продано 2,4 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 10,5% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023-го число сделок сократилось на 46,1%. На этой территории реализуется 14 проектов, в которых представлено 2,2 тыс. лотов. При этом 1 кв. м в среднем стоит 325,8 тыс. рублей, что на 0,9% ниже средней цены по рынку новостроек комфорт-класса в «старой» Москве.

«Даже в условиях дорогой ипотеки клиентам комфорт-класса сегодня важна не только привлекательная цена, но и качественные характеристики комплексов. Поэтому не стоит удивляться, что в округах с самыми доступными ценами в «старой» Москве, Зеленоградском и Юго-Западном, продажи находятся на низком уровне. Также на низкие темпы продаж в этих макролокациях влияет относительно небольшой выбор новостроек в их границах», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Эксперт добавил, что в текущих обстоятельствах покупатели ищут скидки и акции, однако они зачастую не готовы пожертвовать транспортной доступностью и наличием инфраструктуры в шаговой доступности.

Ранее, 15 ноября, сообщалось, что по итогам октября спрос на готовое жилье по сравнению с июнем текущего года в среднем по стране вырос на 10%. Это следует из данных «Авито Недвижимости». Сильнее всего интерес увеличился к компактным форматам жилья: студиям и однокомнатным квартирам (+16% у обоих). При этом по сравнению с сентябрем текущего года активность потенциальных покупателей на вторичном рынке увеличилась на 3%.